L’affittuario paga la tredicesima
Con Ottobre cominciano i corsi.. arrivano le matricole e il mercato immobiliare, nonostante la crisi, vola nelle città universitarie. Le entrate delle agenzie immobiliari schizzano alle stelle ma il 50% di ciò che guadagnano è un surplus che si potrebbe evitare. L’altro giorno pensavo che per affittare una casa negli USA io non ho pagato l’agenzia. Parlando inoltre con la mia coinquilina che faceva questo mestiere lei rimase stupita quando le dissi che in Italia sia il locatore che il locatario pagano una mensilità (+IVA) all’agenzia. Le liberalizzazioni di Bersani e gli sgravi fiscali agli affittuari di Padoa-Schioppa fanno ridere. In Italia c’è un cartello di agenzie che fa tirar fuori 13 mensilità all’anno a noi studenti e lavoratori in affitto. Non è da sottovalutare visto che ogni anno molti studenti sono costretti a cambiare casa, grazie a stupidi contratti da 12 mesi, a padroni rompicoglioni e a rinnovi di contratti che devono passare dalle agenzie (con tanto di compenso).
In un Mondo normale soltanto il padrone di casa dovrebbe pagare la quota all’agenzia, perchè è attraverso di essa che inizia ad avere una rendita.
L’agenzia dovrebbe ringraziare gli affittuari invece di spremerli, perchè è grazie a loro che svolge il suo lavoro.
Ma nell’Italia delle lobbies bisogna stare attenti anche a loro…
1Giovanni
wrote on 4 October 2007 at 13:13
La teoria economica ci iNpara che le tasse (e cose strutturalmente equiparabili come appunto questa), chiunque le paghi, si ripercuotono sul prezzo e quindi sul consumatore finale. Se le agenzie chiedessero soldi solo ai locatori questi li scaricherebbero comunque sui conduttori… Non so negli States, ma a Londra funziona in effetti così: gli affittuari non pagano nulla oltre il canone di locazione, ma questi sono in genere un buon 20% più alti di quelli che si ottengono nelle trattative tra privati…
2flyfra
wrote on 4 October 2007 at 17:16
Giovanni sei troppo fermo su ciò che impari a “scuola”.. ci sono molte imprecisioni. La concorrenza perfetta non esiste, e ciò è dimostrato dal fatto che a Londra le contrattazioni tra privati hanno un prezzo più basso.. devi guardare la realtà . In USA i proprietari pagano il 7% circa
3Giovanni
wrote on 5 October 2007 at 16:38
Fra, la concorrenza perfetta non c’entra, il meccanismo che ho esposto vale nella realtà …
Spiegami perchè i proprietari di case non dovrebbero aumentare il canone di locazione, a fronte di un aumento dei costi da loro sostenuti. Affitterebbero comunque le case, visto che per i conduttori è equivalente pagare 100 di canone + 20 di commissione oppure 120 di canone, commissione inclusa…
4flyfra
wrote on 5 October 2007 at 22:32
i proprietari al massimo aumenterebbero l’affitto di una quota inferiore rispetto a quello che pagherebbero gli affittuari all’agenzia.. e secondo me neanche questo perchè le agenzie non potranno mai chiedere una cifra più alta di quella che chiedono ai proprietari.
5Giovanni
wrote on 5 October 2007 at 23:32
E smettila di contraddirmi! Lunedì ti rompo le ossa.
6Giovanni
wrote on 5 October 2007 at 23:44
…anzi, pago Iacopo
Comunque non mi convinci, i proprietari aumenterebbero secondo me il canone dell’intero importo, e le agenzie potrebbero tranquillamente chiedere cifre più alte delle attuali.
7phineas
wrote on 6 October 2007 at 8:28
affitto un alloggio a studenti in zona universitaria qui a Torino.Io ho risolto il problema dell’intermediazione utilizzando il sistema degli annunci nelle bacheche universitarie.Il punto vero però è che pagando tutte le tasse previste,togliendo le spese e l’ammortamento diventa difficile per me dire che da quell’alloggio io goda di una rendita.Tra le mani mi resta meno del 15/20% dell’affitto,per quanto alto possa sembrare.Insomma,il problema è più complesso di come appare visto dalla parte degli studenti che,giustamente,lamentano affitti esosi.Insomma Fly,tira fuori i tornesi
8Piercarlo
wrote on 10 October 2007 at 1:08
Aggiungici poi che generalmente le agenzie la “13° mensilità ” tendono a prenderla quasi sempre in nero….
9flyfra
wrote on 10 October 2007 at 10:27
saggio Piercarlo
10Bisio
wrote on 13 October 2007 at 14:14
vergognoso dichiarare che “diventa per me difficile che da quell’alloggio io ottenga una rendita” ma dico phineas ci prendi per il culo? qua siamo tutti laureati e tutti sanno come stanno davvero le cose ovvero che 1) quasi nessun padrone di casa paga tutte le tasse e se il contratot non è anero viene dichiarata solo parte (di oslito il 50%) di quello che il padrone guadagna davvero. In secondo luogo le spese di solito sono (e dovrebbero essere) a carico degli affittuari; l’ammortamento poi mi risulta essere cosa RIDICOLA parlando di case che non vengono mai ristrutturate e affittate a una generazione di studenti dpo l’altro.
Rendita poi è un guadagno senza rischio: se sapendo che gli studenti ci saranno sempre guadagni con certezza questa è una rendita, comunque la cosa si voglia girare…quindi vergonga, sempre colpa delle tasse…e a lamentarsi pure quando si gode di una rendita, cosa che non dovrebbe esistere in un economia evoluta…
11phineas
wrote on 14 October 2007 at 16:39
ueilà Bisio,che calore!
Io non sono “quasi nessun padrone di casa”,io sono phineas e phineas,per il suo alloggio,fa solo contratti regolari sui quali paga tutte le tasse che la legge prevede,per quanto strano ti possa sembrare.I miei studenti abitano in un alloggio palchettato escluso bagno e cucina in un condominio dignitosissimo che gode di ottima manutenzione per cui esistono spese di manutenzione nienteaffatto irrisorie.Lo faccio non perchè me lo imponga la legge,peraltro facilmente aggirabile,ma perchè io sono una persona perbene a differenza dei proprietari di casa che tu avrai avuto la ventura di incontrare.Quindi phineas non ha niente di cui vergognarsi,anzi è orgoglioso di dire che dal suo alloggio ricava una “rendita” del 15-20% perchè questo risulta pagando tutte le tasse e facendo la manutenzione che va fatta,fidati se ci riesci 
.Ti sembra davvero così strano che ci sia gente che,nonostante tutto,continui a pagare le tasse e non faccia vivere i ragazzi in un tugurio?Complimenti per la tua laurea.Fanne buon uso.
12flyfra
wrote on 15 October 2007 at 22:27
ce ne sono pochi come te purtroppo phineas
io per fortuna ora, dopo 6 anni, ho trovato un padrone come te 